どんなところで必要とされているの？

不動産鑑定士が必要とされる場面を、もう少し細かく書いてみましょう。

私たちの生活の中ではなかなか不動産鑑定士に出会う機会はありませんが、不動産鑑定士は私たちの生活を確実に支えてくれているのです。

まず、商社の場合。

商社では、たくさんの不動産を「資産」として抱えていることがほとんどです。

そのため、その不動産の価値を鑑定することのできる不動産鑑定士の存在は絶対的に必要なものです。

商社では、自分たちで抱えている不動産を担保にやり取りをする場面が必ず出てきます。

そんな時、「売り手」「買い手」の目ではなく、「客観的で適正な価格」を診断してくれる不動産鑑定士の目が必ず必要になります。

このため、商社では不動産を扱う部門をあらかじめ設けていることがほとんどです。

また、会社に所属するのではなく独立して事務所を開いている不動産鑑定士もいます。

独立した不動産鑑定士は、「土地を売りたい」「買いたい」という相談を受けたり、適正価格を設定したりする仕事を引き受けてくれます。

土地の適正な価格を決めることができるのは不動産鑑定士のみですので、現在はその数が足りていないと言われています。

そして、不動産鑑定士は証券会社でも活躍しています。

証券会社で扱っているものの中に、抵当証券というものがあります。

この抵当証券を申請し、発行する場合は鑑定書を一緒に出さなければなりません。

その「鑑定書」の発行も、不動産鑑定士に任せられています。

どんな仕事でもそうですが、不動産鑑定士に求められているのは「客観的に不動産の値段を判断することができる冷静な目」です。

物事のやり取りは金銭だけで行われるわけではなく、不動産で行われることも多くあります。

そして、銀行などからお金を借りる場合は「担保」として不動産を用意しなければならないこともあります。

この時も、不動産鑑定士の目でしっかりと「土地の価値」を見定める必要が出てきます。

不動産鑑定士は、私たちの生活に深く関わっているのです。